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建筑物功能性贬值的分析测算。建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
建筑物用途与使用强度不合理是相对于其所占用的土地的 佳使用而言的。如果出现了建筑物用途及使用强度与其占用土地的 佳使用不一致的时候，土地的 佳效用没有发挥出来，土地的价值就没有得到充分实现。但是，在资产评估中，土地使用权的评估通常是按其 佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以建筑物的功能性贬值体现。有时当建筑物的用途、使用强度等与其占用的土地的 佳使用严重冲突的时候，甚至可能出现建筑物的功能性贬值超过了它的剩余的价值。例如，繁华商业区内的低矮非商业用建筑物的功能性贬值可能就会很大，以致于出现建筑物部分的价值为负值，即建筑物不仅没有价值，反而由于拆迁还要扣减土地使用权的一部分价值。关于建筑物用途及使用强度与其占用土地 佳使用不一致、不协调形成的功能性贬值的量，从理论上讲，相当于建筑物所占用土地的现实用途与其 佳使用之间的价值差。当然在具体测算建筑物由于用途、使用强度形成的功能性贬值时，还要考虑建筑物是连同土地一并评估，即房地合一评估，还是房地分估合一，再来分析判定其功能性贬值。
建筑物的设计以及结构上的缺陷，将导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和 大限度发挥其效用。不合理的设计及结构可能出现建筑物面积较大而有效使用面积却与建筑面积不成比例，从而影响了建筑物的有效利用。建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失，是建筑物功能性贬值的表现。
建筑物的装修、设备与其总体功能的不协调，也会造成建筑物的功能性贬值。尤其是建筑物豪华装修和设备超标准安装使用，在建筑物使用价值增加不明显的情况下，往往形成建筑物局部功能浪费，其部分价值无法实现。
无论是哪种原因形成的建筑物功能性贬值，在测算过程中都要与建筑物重置成本测算以及成新率测算一并统筹考虑，避免重复考虑和漏评现象出现。