中投欧洲地产下重注

11月11日，英国“金融时报”说：中国的主权财富基金中国投资有限责任公司与美国股权投资公司黑石集团同意以6.5亿购买后者在800万英镑，预计将于本月晚些时候双手伦敦西部的一个大型商业物业 - 奇西克公园。

如果交易成功，是欧洲大的房地产投资的投资中，中投公司也将成为英国直接投资在房地产的第二批。中投公司在英国的个直接房地产投资发生在2012年11月在表决时到2.45亿磅的购买志银行位于英国伦敦总部的城市。

早在去年12月，曾有消息称，中投和韩国，马来西亚主权财富基金黑石集团出价奇西克公园， ，要价8亿英镑。黑石集团是在2011年年初，花费4.8亿磅购买公园，卖方是由英国公司安本资产管理公司和施罗德，英国的的建设者STANHOPE一个财团。

奇西克公园占地32亩，坐落在布朗建设众多工业区的地段， 5公里距离伦敦市中心，距离希思罗机场有8英里远。在20世纪90年代，由于经济问题，在1999年，该项目被搁置，开始重建。目前，园区包含12幢楼宇，其中包括一个新的建设，总建筑面积140500平方米。

公园内有1700个地下停车位，但这里大部分游客和员工使用公共交通工具或步行。除了商业写字楼，有餐厅，酒吧，商场，占地42000平方英尺的健身中心和游泳池。目前在奇西克企业已落户园区，百事可乐，高通，爱立信，新加坡航空，星巴克等，此外，还有许多电影公司和媒体，如哥伦比亚广播公司，美国派拉蒙电影公司，沃尔特·迪斯尼公司，联合国际影片公司。

从今年5月，中国的机构投资者购买英国房地产密集的拍摄六个月内结束，总投资接近30亿英镑。

据房地产顾问公司CB Richard Ellis公司，的研究在2012年底，由值，伦敦商业地产市场的营业额占整个三季度，英国商业地产市场。在不少购房者，一个由来自亚洲地区的主要投资力量。房地产咨询公司高纬环球的数据显示，亚洲投资者的交易金额在2012年所有的伦敦金融城占45 %的房地产交易。

中国的机构投资者投资在英国的财产，以及欧洲作为一个整体经济呈复苏趋势。还有一些近期英国经济数据显示复苏态势明显，市场普遍认为经济复苏的速度远远超过英格兰银行的“前瞻性的指导意见”的期望。改善经济状况和低利率长期以来一直在推动英国房价继续飙升。

伦敦房地产公司新近发布的报告显示， 9月初至10月初在伦敦的价格上涨平均的50484磅，或高达10.2% ，高的在2002年开始记录以来的大单月增幅。

不过，一些分析师说，如果房价继续按照这样的增长速度，英国或将面临“房地产泡沫”的威胁。提出一个问题，中国的机构投资者购买英国房地产是否存在高风险?与中投买入奇斯威克公园的交易，例如，如果“金融时报”的属实，那么投目前的磁盘访问黑石出价买入价一直高于三分之二。

英国政府试图向外国投资者，资本利得税， “罗宾汉” ，是需要警惕的另一大风险资本。

近，传闻英国政府正在考虑购买高端房地产在英国税收外国投资者补充英镑1.2亿美元的支出差距。英国政府也可能会增加高端房地产销售印花税税率。这一举措豪掷数百万英镑购买房地产的数百，还指望卖几十倍的金融投资者将带来一笔不小的损失。

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