申请者必须详细了解各国家对购买房产的规定,除上述贷款问题外,还有房产类型、购房数量等问题。资金上尽量做足预审,量力而行。
1 房产持有情况
各个国家的“买房移民”政策都有一个共同点,那就是在买房后的几年内(一般为5年,与临时居留权同期),必须持续持有房产,才能续换居留权,一旦转让或出售房产,则会被取消居留权。以希腊为例,申请人在希腊购房超过25万欧元,即可申请5年的临时居留许可,5年后房产未出售/转让,居留许可可以延期 5年,期间房产不允许转让或出售。
当然,如果申请者资金雄厚、房产众多,只要在当地的房产满足限额,其他房产的买卖还是可以自由操作的。
2 费用及税收
各国移民政策中对投资门槛都有明确规定,如希腊25万欧元,塞浦路斯30万欧元,葡萄牙50万欧元,但并不意味着拥有这么多资金就能完成申请,因为整个申请过程的各项费用也是一笔不小的开支。通常,买房的印花税、律师费、公证费,合计占到整个购房金额的10%到15%。
此外,申请人买房后,还有其他费用需要支付。除一次性房产税外,还有每年的年度房产税、物业费。以葡萄牙为例,除了首次购房的过户税(IMT),印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税(IMI),这个数字地方政府每年会根据实际情况调节,不过浮动不大。至于物业费,房产不同物业费也有所不同,从每月几十欧元到一两百欧元的都有。
3 临时居留权与居留权
通常,获取居留权(即通俗所说的拿到绿卡),是衡量移民是否成功的重要标准。但是,就目前欧洲各国已出台的“买房移民”政策来看,除了塞浦路斯是一步到位,直接送居留权外,葡萄要、西班牙、希腊都只是送临时居留权,时限为5年。
葡萄牙:先获得1年的居留权,然后续期2年,再续期2年,5年之后就可以申请居留。
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